沙漠之舟

这里拥有无数个世界第一：世界上第一家七星级酒店(七星级帆船酒店)、全球最大的购物中心、世界最大的室内滑雪场，世界第一高楼—高达828米的“迪拜塔”......这里便是有“沙漠神话”之称的迪拜，外界流传的种种关于它的传说，为其披上了奢华的外衣。

但这并非真实的迪拜，迪拜事实上是个“贸易之都”，它是阿拉伯联合酋长国里人口最多的酋长国，其经济实力在阿联酋中排第二，阿联酋70%左右的非石油贸易集中在迪拜，这里也是中东和北非的经济和金融中心。

在2008年金融危机爆发之前的三四年里，进入迪拜的热钱总额达到8000亿美元。全球四分之三的起重机集中在这个弹丸之地，几乎每一个建设方案都可以冠上“世界最大”、“区域最大”的头衔，这些建筑和休闲设施吸引了大量的全球游客。

但很快危机爆发，迪拜的房地产价格从2008年的最高点一路狂跌，到2009年年底，平均跌幅达到44%，住宅价格一年内蒸发掉一半。

迪拜因此元气大伤，但很快它便从中恢复过来。“迪拜学习借鉴了上一轮危机的教训，一直在小心观察经济的发展，对资产泡沫、房地产泡沫保持警惕。”阿联酋猎鹰国际投资迪拜董事总经理丛宏彬对《环球企业家》表示。到2011年，迪拜房地产市场开始复苏。“在2013年下半年的六个月内，迪拜的房价就涨了40%，今年上半年房价又涨了10％至20%，涨幅非常猛，交易量也是翻倍增长。”伴随着的是，越来越多的投资客走进迪拜，这其中包括大量的中国企业和中国人。

地产

2013年11月，迪拜获得2020年世博会最终举办权，此举刺激了迪拜房地产市场价格的不断攀升。这种经济预期带来的积极影响，不仅体现在人口的增加，还有旅游业以及正在大力展开的基础设施建设上。为此，迪拜境内以酒店和零售为主的建设项目数量激增。

“2013年迪拜实现了5%以上的GDP增长，今年预计5%至7%的增长，世博会因素可能能将今年的经济拉到5%以上。”丛宏彬表示，2010年，身为北京奥运会财务顾问的丛宏彬，与迪拜合作了两个咨询项目后，从此便与迪拜结缘。

2012年，他加入迪拜酋长穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆（下称穆罕默德殿下）的迪拜猎鹰国际战略咨询公司，这是一家致力于中迪之间交流和合作的非盈利组织。而此时迪拜的经济已经复苏，“房价在不断上涨，好地段266平米使用面积的联排别墅，有自己的院子，这种房子的售价大概在2万7千元一平米，贷款利率约为每年4.3%，如今这种房子每年能租25万至35万迪拉姆。”丛宏彬表示，对此，迪拜也采取了提高首付比例和交易税等相关的措施来抑制房地产过分投机。

迪拜是阿拉伯地区第一个允许外国人自由购房的国家。“这两年，前往迪拜的中国投资者，明显增多。最近山西一家公司投资了10多亿元在迪拜建设了3000套别墅。过去一年，光中国人在迪拜买房子，就花了3亿多美元。”丛宏彬表示。

全球领先的独立物业顾问Knight Frank公布的数据显示，今年一季度迪拜住宅商品房的价格相比去年已上涨了27.7%，成为全球增长最快的房地产市场。但相比于2012至2013年度34.8%的增长率，增长已经相对有所放缓。而迪拜目前正在规划及已在建地产项目共有744个，总价值达1230亿美元。

这些项目大多隶属于超大型社区建设项目，若算上总项目价值，迪拜正在筹划和实施的城建耗资约4640亿美元，其中包括由迪拜政府计划投资70亿美元打造的2020年世博会场馆区域。按照规划，这些项目将于2030年前完工。

2013年6月，中国建筑工程总公司开始在迪拜人工岛“棕榈岛”投资10亿美元建设宾馆和高档居住项目，包括一家481间客房的宾馆、221套住宅和250家酒店式公寓。

2003年，迪拜开始填海造岛，上演点沙成金的传奇，其中就包括闻名世界的3座棕榈岛和世界地图岛，棕榈岛由朱迈拉棕榈岛、阿里山棕榈岛、代拉棕榈岛组成，是世界最大的人造海岛，整项工程仅填海和基础设施建设就耗资30亿美元，被称为现代“世界第八大奇 迹”。

而越来越多的中国人开始前往迪拜投资。根据2012年公布的数据，目前在迪拜有3000多家中国公司。“去迪拜的中国企业，除了国有企业去的，更多的是通过商会去的。通过广东、浙江那边的商会去了很多人。现在迪拜差不多有25万中国人，95%都是近些年去的，2000年以前去的很少。中国人在那边大部分是在从事与贸易相关的职业。”丛宏彬表示。

据迪拜海关统计，2013年迪拜与中国贸易额达368亿美元，同比增长18%，其中迪拜自中国进口354亿美元，是迪拜最大的进口来源国。到今年6月份，迪中贸易额上半年就达到219亿美元，超过了印度，今年中国将成为迪拜最大的贸易伙伴。

机会

早在2003年，迪拜就已经成为世界三大转口贸易地，排在前两位的是香港和新加 坡。迪拜被称为通往中东和北非贸易的桥头堡。

丛宏彬认为，这主要是因为非洲整个大陆的基础设施和运输条件都不如迪拜。“迪拜的政局稳定，贸易综合服务能力强，全球顶级的前30家银行中有20家在迪拜。另外，在转口贸易方面，从中国的货柜如直接发到非洲，那么很可能会空仓回去，如果发到迪拜这种转运中心，航行的匹配更均衡，回来的船装到货的可能性更高，这样能拉低货运的综合成本。”

因此，许多跨国公司将北非和中东的区域总部，都设在迪拜。“这里就是一个为各种企业提供服务的大本营，这个特点非常明显。”丛宏彬表示。

而迪拜成为令世界瞩目的贸易中心，汇集来自世界200多个国家和地区的著名企业，吸纳数以千亿计的外来资本，这也就是近十几年的事。为何迪拜会在短期内发生这么大的变化？

丛宏彬认为这与迪拜老酋长的远见是分不开的。迪拜一直奉行自由贸易的精神，坚信通过营造良好、便利和优惠的经商环境会吸引更多的商业活动。迪拜老酋长认为：“任何对商人有利的事，一定会对迪拜有益。”不同于沙特阿拉伯、科威特等原油储备丰富的中东国家，迪拜的石油储量严重不足，仅占整个阿联酋石油储量的3%，预计只能开采到2015年。所以迪拜自始至终就一直在打造多元化的经济结构，成功创造出一个独特的经济发展模式，使其成为区域的贸易和金融中心。

1995年3月，迪拜老酋长任命穆罕默德殿下为迪拜的王位继承人。在此之前，穆罕默德殿下负责迪拜的行政管理、安全、海关、港务等事务，并兼任联邦国防部长。2006年1月，穆罕默德殿下继他去世的兄长之后成为了迪拜真正的统治者。在他写的《我的愿景》一书（也译为《迪拜的构想》）中这样写道—

只要早晨第一道曙光出现， 不论你是狮子还是羚羊，你一定要跑得比对方快，才能活命。所以我们跑，为胜利而跑。

如今，这个目标已然实现。受益于近十多年的全球化进程以及迪拜旅游业的建设，2013年，旅游占迪拜GDP的20%、贸易占30%、物流服务占10%、而油气只占GDP的2%。

2012年年底，迪拜酋长办公室又宣布将投资27亿美元建设五座主题公园，以促进旅游业。公园将建在杰贝阿里港口附近，包括印度宝莱坞主题乐园、海洋公园、儿童乐园和夜间动物园等。

“迪拜的常住人口只有230万，但2013去迪拜旅游休假的人口达到1160万人次。阿拉伯人前往迪拜旅游的很多，而且阿拉伯人的家庭一般人数较多。这些人来迪拜旅游，需要提供一些主题公园以方便全家人游玩。”丛宏彬表示，他认为从长远来看，未来在迪拜的投资上，“酒店和娱乐设施这块依然有好的投资机会。在物流方面，与贸易相关的轻加工都有机会，前端的组装工厂等，都可以放迪拜那边去生 产。”