[网络版专稿]2012年，写字楼租金增长依旧没有放缓的迹象，CBD租金跃升全市首位。
北京写字楼租金依旧强势上升
写字楼租金即使经历了2011年整年的强劲增长依旧没有放缓的迹象。
2012年第1季度，平均租金达到每月每平方米277.57元(44.06美元)，环比增长12.64%。在有新项目入市的情况下，全市甲级写字楼空置率继续下行达到历史最低值3.55%，环比下降0.28个百分点。
分商圈而言，2012年第1季度在旺盛的需求以及高端项目入市的带动下，CBD商圈一跃成为北京甲级写字楼市场排头兵，租金升至每月每平方米304.91元(48.40美元)，涨幅达14.73%，虽然有新的可出租面积进入，但强劲需求导致该区域空置率只产生了轻微波动，达5.81%，上浮0.19个百分点。重点区域的供需矛盾突显，使得周边市场成交活跃，大部分项目抓住机遇提高租金。东长安街/建国门商圈租金本季度内涨幅最大，高达16.25%，至每月每平方米277.78元(44.09美元)。中关村地区依旧没有新项目落成，可租赁面积屈指可数，租金季度上涨15.11%，达每月每平方米212.34元(33.70美元)，预计未来一部分需求将转向周边配套完善的成熟工业园区。
本季度，全市甲级写字楼销售价格环比增长8.59%，达每平方米57,231元(9,084美元)。
由于不断上涨的租金和可租赁面积的制约，部分租约到期的面积将空置出来，租赁需求也会向租金水平相对合理的外围区域延伸。预计2012年第2季度北京市甲级写字楼市场由于可租赁面积的限制，空置率将保持稳定，无较大波动，公司租赁成本的控制也会影响租金上涨幅度。
2012年第1季度，平均租金达到每月每平方米277.57元(44.06美元)，环比增长12.64%。在有新项目入市的情况下，全市甲级写字楼空置率继续下行达到历史最低值3.55%，环比下降0.28个百分点。
分商圈而言，2012年第1季度在旺盛的需求以及高端项目入市的带动下，CBD商圈一跃成为北京甲级写字楼市场排头兵，租金升至每月每平方米304.91元(48.40美元)，涨幅达14.73%，虽然有新的可出租面积进入，但强劲需求导致该区域空置率只产生了轻微波动，达5.81%，上浮0.19个百分点。重点区域的供需矛盾突显，使得周边市场成交活跃，大部分项目抓住机遇提高租金。东长安街/建国门商圈租金本季度内涨幅最大，高达16.25%，至每月每平方米277.78元(44.09美元)。中关村地区依旧没有新项目落成，可租赁面积屈指可数，租金季度上涨15.11%，达每月每平方米212.34元(33.70美元)，预计未来一部分需求将转向周边配套完善的成熟工业园区。
本季度，全市甲级写字楼销售价格环比增长8.59%，达每平方米57,231元(9,084美元)。
由于不断上涨的租金和可租赁面积的制约，部分租约到期的面积将空置出来，租赁需求也会向租金水平相对合理的外围区域延伸。预计2012年第2季度北京市甲级写字楼市场由于可租赁面积的限制，空置率将保持稳定，无较大波动，公司租赁成本的控制也会影响租金上涨幅度。