唇枪舌战评“新政”

昨天，是被称为“史上最严厉的房市调控政策”——中国国务院新的“国十条”出台的第十天。在短短的十天里，中国房市发生“转折性”变化，房价的部分回落、房产股票的跌落以及二手房存量的增加等，使对中国房市倍感“无奈”、“麻木”甚至“愤怒”的中国市民，重新看到了解决住房问题的希望：新政及频频出台的一系列配套政策不仅一下子使楼市由“卖方市场”转变为“买方市场”，而且就连一些房地产大亨们也不得不对新政另眼相看。

 

任志强：这位在中国住房问题频频发出“另类”观点的华远集团总裁，上周发表题为《这只是个开始》的博文，大谈对“新国十条”的看法：“真正的重拳也许还在后面，尚有许多未确定因素。市场一定会在一系列政策出台前采取观望的态度，等待第二只‘靴子’落地。”任志强认为，房价已经不是市场规律中的价格信号了，波动是必然的，下跌也是可能的。但是此次政策的出台不会让房地产市场崩盘，因为中国宏观经济的基本面并未发生改变，也不会再出现2008年楼市低迷的现象。

 

潘石屹：SOHO中国有限公司董事长潘石屹表示，近期出台的相关政策能够精确地打击投资性买房行为，未来市场或许会出现一部分的退房现象，但这只是一个“创可贴“式的药方。开发商”太有钱了，可能成交量会降低，但他们主动降价的可能性不大“。他认为，短期内调控政策可能会有效，但长期看，房价被打下去的可能性不会很大。潘石屹认为，货币和税收政策都是辅助性政策，“核心是土地供应问题”。

 

方明理：湘江伟业董事长方明理认为：“房贷新政只在一定程度上抑制了投机需求，但也打击了部分刚性需求。中高端项目四成以上的投资者是一次性付款，对于一些资金充裕的投机者而言，新政只是增加了他们的投机成本，并不会改变盈利本质。”

 

朱中一：中国房地产协会副会长朱中一表示，房地产新政调控下，目前部分地区已出现房价短期震荡松动，但未来房价将仍稳中有升，并会呈地区分化。他在北京大学一房地产论坛上演讲时表示，今年全国的房地产销量肯定会比去年大幅下滑，主要因为去年是高位销量，今年投机性的购房资金会有撤离，且改善型住房贷款等门槛提高，观望者会较多。

 

高东旭：身为华讯商业地产俱乐部顾问，高东旭指出，“通过房价的调整和外部政策环境的调节，难以完全解决我国住宅市场体制性缺陷。经适房政策1998年已经出台，保障性住房建设比例几年前已提出，结果收效甚微。建立相应的分类供给体系，打破单一的商品化为主体的市场结构，建立分工协作的‘双轨’体制，是我国房地产市场建设的根本任务。当前，住房保障法尚未出台，相关的制度体系还未建立，谈‘双轨制’还为时尚早。”