日落大道

美国纽约：次贷后遗症

作为此次经济危机的最主要推手，美国地产市场是否复苏或可成为判断全球经济的一个标杆。今年1月份，标准普尔发布房价指数显示，美国20个大城市的房价已经历了连续30个月的下跌，回落至2003年的水平，使美国房地产市场总市值缩水约4万亿美元。而在住宅市场开始企稳之际，美国商业地产仍是一枚“定时炸弹”。即便是美国奢侈地产市场最坚固的堡垒纽约曼哈顿，今年年初也感受到了商业楼宇租售的压力。

英国伦敦：寸土寸金

在信贷紧缩的冲击下，英国房地产商从2008年开始停止开发及购买新地，随着需求的日益增加，这导致伦敦写字楼市场正面临着房源紧缺的状况。而由此也止住了伦敦市中心写字楼租金下跌的势头。事实上，作为全球最昂贵的商业区之一，伦敦西区去年9月相比上一季度，租金甚至还逆市上扬了7%。有分析师指出，伦敦市场资本价值的迅速崛起有赖于进一步加租的支持。

阿联酋迪拜：不能承受的繁荣

以房地产为依托的豪华物业设施曾是迪拜经济赖以发展的支柱，但这种完全仰靠高负债率推动的发展模式却终于酿造了债务危机。虽然新的世界最高大楼迪拜塔今年如期竣工，但目前仍有总面积达30万平方米的办公室无人问津。2008年至今，迪拜的房产价格已经疯狂下跌了50%有余。随着更多新落成的商品房不断涌入市场，迪拜办公楼租金的平均价格将在今年继续呈下降趋势。

新加坡：第二次洪流

新加坡写字楼租赁市场正经历着仅次于亚洲金融危机时的第二大低谷，尤其是上半年，跌幅十分迅猛。全球金融风暴导致的需求大减，加上新供应又告落成，令租金水平大为受压，租务开支亦远较数年前降低。比如新加坡最大地产开发商嘉德置地就表示将推迟投资，直至全球信贷紧缩有所缓解。

中国香港：远大前程

尽管香港在2009年全球写字楼租金排行榜上由第一位跌至第三位，但这很可能只是暂时的。很多业内人士指出，由于经济好转刺激租赁需求回升，加上中央商务区供应相当紧绌，预计未来四年里，香港将会重新夺得全球之冠。除了地理位置上的优势，以及开放的国际金融市场的地位，香港特区政府的政策扶持也是促进其写字楼市场回暖的重要因素，去年，其协助了265家境外公司在港开业或扩充业务，打破了历年纪录。

越南胡志明市：供需失衡

经历了连续几年的正向增长后，进入2009年，越南A类写字楼价格开始逐季下降，并成为租金跌幅最大的地区。除了经济不景气的因素外，写字楼供应量大幅增加导致的市场供需失衡当数罪魁祸首。单胡志明市2009年写字楼就新增34万平方米。不过今年，经济向好加上越南建设部将对住宅楼用做办公楼进行清查的决定，写字楼价格已经开始缓慢上涨。

日本东京：新“贵”

虽然东京的主要商业区租用写字楼的年均费用已达到每平方米1960美元，并超越了之前排在榜首的中国香港，成为全球最贵办公地，但由于很多企业通过退租或转租写字楼以削减开支，东京同时也是租金下降最快的地区之一。去年底，东京写字楼空置面积就已升至创纪录的179万平米，空置率接近8%。除东京之外，各大城市的空置率也均上涨10%以上。而地产商和企业正共同面对的成本压力，则增加了这一数字继续扩大的可能性。