[观点]李嘉诚：购买香港房产要“当心”

过去15个月以来，香港住宅价格迅速攀升，激起房地产市场会出现泡沫之忧。不过，尽管李嘉诚敦促购房者要谨慎，周二在和记黄埔有限公司（Hutchison Whampoa Ltd.，简称：和记黄埔）和长江实业（集团）有限公司（Cheung Kong (Holdings) Ltd.，简称：长江实业）这两家李嘉诚的旗舰公司发布年报业绩的记者招待会上，当回答记者提问时，他还是避免使用“泡沫”一词，而是赞扬了政府官员有效使用收紧抵押贷款的措施以及口头干预手段来使房地产市场不偏离正常轨道的做法。

李嘉诚对大批记者说，他认为香港政府已尽了最大努力来保持房价稳定，并认为政府做得相当不错。

每年一度的公司业绩发布会，通常是香港记者探究李嘉诚观点的最佳时机。李嘉诚投资成就辉煌，对许多香港人来说，他就是个超人。

提到以往他推荐香港市民手中有钱就购房的言论，李嘉诚笑着说，如果在他建议时即买入，那已经做得相当好了。

在中国内地，中央政府官员正在重点关注房地产开发展囤地的问题。李嘉诚说，他的公司从未受到政府的盘查。

但并非李氏家族人人都这么幸运。本月早些时候，北京市政府禁止李嘉诚次子李泽楷(Richard Li)掌管的一家公司未来再在北京拿地，因该公司据称未能及时推进北京一房地产项目的开发。这家公司的一位发言人当时表示，公司管理人员正在寻求该事件的更多信息并拒绝进一步置评。

李嘉诚周二警告观察人士不要对此事做过深解读，他说，不能只看事情的表面，否则会发生误读，事情可能跟盈科拓展集团(Pacific Century)毫无关联。但他并未作进一步解释。盈科拓展集团是李泽楷的旗舰企业。

李嘉诚将评论房地产市场的大部分机会留给坐在他右边的大儿子李泽巨(Victor Li)。李泽巨对房地产市场的总体看法是，地产业最终是个供求关系问题，在香港，供给有限而需求不断增长。