今年年初以来，房价的过快上涨已经引起了社会的极大关注，并且成为了前不久结束的“两会”期间的热点话题。根据世邦魏理仕日前发布的“北京房地产市场报告”，伴随着普通住宅的价格上涨，商业地产和高档住宅也在快速复苏。
“历经了一年多的调整，北京的商业地产和高档住宅今年一季度全线飘红，成交量增加，售价稳中有升。”世邦魏理仕中国区研究部董事马雪明表示，新的一轮房价上涨周期已经开始，至少在2010年难以下调。
根据该报告，2010年第一季度，北京写字楼市场持续回暖。本季度北京优质写字楼租金报价环比上升1.5％，空置率环比下降1.9个百分点至18%。一季度北京没有写字楼项目落成，市场供应压力持续减缓，整体空置率已由金融危机最高处回落了5个百分点。马雪明介绍，在市场中考察项目、咨询租赁事宜的客户不断增多，表明市场需求正逐渐回升。010年北京预计将有10个优质写字楼项目落成，提供72.3万平方米写字楼面积。
值得注意的是，沉寂了近一年的外资公司在本季度北京优质写字楼市场中再次成为需求主体。借助金融危机等带来的机遇，以优惠条件大面积租赁写字楼，通常是大型外资写字楼用户采取的策略。本季度，IBM与位于奥运村的盘古大观签署了租赁22,290平方米写字楼面积的租赁协议，完成了2010年一季度最大面积的写字楼租赁交易。同期，雀巢租赁了位于望京地区的利星行写字楼6,000平方米。
中国经济在2009年的突出表现吸引了很多跨国公司在本国经济表现不佳的情况下加大中国区业务比重。一些欧洲的通讯类、制药类公司等近期在北京积极扩展业务，被派到北京进行工作和商务访问的外籍人士也相应增多。由此带来的是，北京高档住宅租赁市场出现了反弹，空置率继续下降，而租金则开始止跌回升。
经济的复苏还带来了旺盛的购买力。2009年北京的社会消费品零售额达到5309.9亿元，北京市商务委预计2010年北京社会消费品零售额将增长12~16%，总量突破6000亿元。报告指出，2010年一季度以来优质商业物业市场的租赁成交十分活跃，服装品牌零售商、连锁超市和餐饮连锁店拓展市场的积极性很高。尤其是在热门商圈和主要商务区中的商业设施更加受到关注。如一些空置许久的商业物业如位于王府井大街的世都百货近期贴出即将开业的布告，开始筹划开业。“北京已经成为中国第一大消费城市，优质商业物业市场发展前景巨大。”马雪明说，本季度一些热点商圈的优质购物中心租金均有不同程度的提高，如东方新天地、国贸商城、西单大悦城等项目的首层和二层租金均大幅上调，同时由于项目经营情况良好，仍有大批零售商在排队等待入驻。
在住宅市场，为了遏制房价过快上涨的势头，北京市建委等11个相关职能部门出台了11条具体调控措施，从土地、销售、信贷、税费、需求等多方面调控市场，其中包括二套房首付比例不低于40%、购买不足5年的非普通住房全额征收营业税、限制境外人士购房、加大保障性住房建设、取得预售许可证的房源应全部公开销售等条文。世邦魏理仕中国区董事总经理祝憞若表示，虽然新出台的“京11条”覆盖面广、操作性强，但是调控措施相对温和，大部分条款均在市场预期之内，因此并未引起市场强烈震荡，特别是，开发商对于市场长期走势仍相当乐观。