四海为家

从全球范围来看，今年的房地产业大都走入回暖季节。尽管美国联邦储备委员会年初公布的资料显示，美国一些辖区的房屋销售放缓，价格下挫，但在纽约曼哈顿，今年第一季度的房产价格比去年同时期升值了6%，并高出去年全年的最高价格。欧洲地区的情况更为良好。一家独立调查公司所做的报告显示，大约有63%的被调查者看好今年的德国房地产市场，去年这个数字还只有27%，其中有相当一部分投资者来自国外。法国和英国的地产业表现虽然没有德国般惹人注目，但关注度仍然有所提高。

除了老牌欧洲经济体，发展中的欧洲国家可能为投资者带来更多回报。2001年，土耳其政府通过了允许国外投资者在该国境内进行房地产交易的法律。根据政府统计，五年之间，土耳其总共已有3万栋房子被国外投资者买下，有些房产的回报率甚至超过了100%。

在欧洲之外，新西兰、加拿大和澳大利亚的房地产市场近几年都维持着相当的热度。当然，这几个国家更为诱人的条件在于相对宽松的移民政策。对于中国投资者来说，这样的条件显得尤为重要。对于大部分在海外买房的中国人来说，不少人首先是出于安家考虑，与国内房屋七十年的产权期限不同，海外购房就等于完全购置私有财产。此外，还有人在海外置业是出于为去国外留学的子女考虑。

尽管将海外置业纯粹作为一种投资形式的中国人在海外购房者中所占比例不到10%，但这并不意味回报率低。从上世纪60年代至今，澳大利亚房产每年的平均增值维持在8%到10%，再加上租金和汇率变动所带来的回报，几乎每七年房子就要增值一倍。其中，公寓房和别墅的回报情况略有不同。相对来说，别墅的投资回报率更高一些。

对于海外置业者来说，在国外买房面临的第一个实际问题就是选房。目前，很多海外房地产代理商的做法是每年选择一定时间，组织客户在目标国家四处实地看房，让置业者对房屋先有感性认识，然后再挑选中意的房子购买。

相对成熟、透明的操作是海外房地产市场赢得国内购房者的原因。但是，在海外置业时，选择目标国家需要慎重考虑。尤其对于以纯粹投资目的购房者来说，一定要对目标国家的政治、经济，以及相关税收、法律状况做全面了解，以便对未来的投资回报做出充分判断。以欧洲国家来说，尽管目前德国的形势一片看好，但是该国的高附加税对于整个消费市场来讲并非有利因素。而被一些房产评论机构看好的俄罗斯，则在法律体系上不够完善。

还有一些中国投资者同海外房地产经纪商打交道的时候会遇到沟通问题，由于社会环境和生活习惯的差异，不少国外经纪商很难理解中国购房者的真正需求。而国内投资者有时候则很容易对海外购房的成本估计不足，如购买别墅等高档房产，往往在购置后每年还需要不菲的维护费用。此外，币种之间的汇率也是海外置业时所面临的风险之一。不过无论在哪里，最精明的房主们通常都会告诉你这样的话：投资房地产成功的关键在于选好地段，有好的房客，有稳定的租金收入。