北京市商品住宅整体价格“稳中有降”，但以高端消费群体为目标的住宅市场在第4季度，却出现了小幅反弹
戴德梁行：楼市调控达预期，高端市场将更注重细节
2011年，“调控”、“限购”成为北京住宅市场的主基调。从商品住宅整体市场走势来看，北京市的楼市调控政策已经达到预期效果，全市商品住宅整体价格“稳中有降”，但以高端消费群体为目标的住宅市场在第4季度，却出现了小幅反弹。同时，高端住宅租赁市场受到房价下调影响，租金整体走低。
2011年第4季度，受到房价下调的影响，北京高端住宅租赁价格继续下行。平均租金达每月每平方米149.0元(23.4美元)，环比减少3.7%。整个市场空置率由上季度的8.4%窄幅下调至8.0%，下降了0.4个百分点。
纵观整个高端住宅租赁市场中，酒店服务式公寓空置率由上季度的7.2%下降至5.5%，下降幅度达1.7个百分点。平均租金达每月每平方米212.8元，较上一季度减少4.5%。出租型公寓租金达每月每平方米110.9元，环比下调0.9%，租金和空置率水平基本与上个季度持平。出租别墅市场的租金变化不大。
高端住宅销售市场方面，在存量累计增加的情况下，购房者面对更多的选择，开始关注品质好，地理位置占优，周边环境宜人的项目，致使本季度高端住宅成交价格小幅拉升。2011年第4季度，高端住宅的市场售价环比上升了1.05%，至每平方米42,131元。
在住宅价格政策无放松迹象的条件下，未来大规模保障性房潜在冲击的情况下，以住宅类房地产项目为核心的开发商将会根据自身情况，重新进行市场定位。高端住宅的核心竞争力将不再以价格为体现。住宅品质、细节化设计、全方位服务将会区别于其他价位项目。预计新推出的高品质楼盘将会带动高端市场进一步提升。
2011年第4季度，受到房价下调的影响，北京高端住宅租赁价格继续下行。平均租金达每月每平方米149.0元(23.4美元)，环比减少3.7%。整个市场空置率由上季度的8.4%窄幅下调至8.0%，下降了0.4个百分点。
纵观整个高端住宅租赁市场中，酒店服务式公寓空置率由上季度的7.2%下降至5.5%，下降幅度达1.7个百分点。平均租金达每月每平方米212.8元，较上一季度减少4.5%。出租型公寓租金达每月每平方米110.9元，环比下调0.9%，租金和空置率水平基本与上个季度持平。出租别墅市场的租金变化不大。
高端住宅销售市场方面，在存量累计增加的情况下，购房者面对更多的选择，开始关注品质好，地理位置占优，周边环境宜人的项目，致使本季度高端住宅成交价格小幅拉升。2011年第4季度，高端住宅的市场售价环比上升了1.05%，至每平方米42,131元。
在住宅价格政策无放松迹象的条件下，未来大规模保障性房潜在冲击的情况下，以住宅类房地产项目为核心的开发商将会根据自身情况，重新进行市场定位。高端住宅的核心竞争力将不再以价格为体现。住宅品质、细节化设计、全方位服务将会区别于其他价位项目。预计新推出的高品质楼盘将会带动高端市场进一步提升。