外资代理行齐看好商业地产

由于住宅价格持续上涨而造成的商业地产和住宅价格倒挂的现象有望发生改变。由于中央及各级政府对于住宅市场的紧缩调控，住宅市场的供需及价格都承受着巨大的压力，而商业地产市场却“风景这边独好”，今年以来保持着价格和成交量的持续上升。日前多家外资房地产服务商和代理商均发布报告表示，商业地产有望成为房地产投资的新宠。

 

“目前已经看到以往流入住宅市场的投资资金有一小部分流入了商业地产市场，”世邦魏理仕中国区首席运营官金勇表示，目前的商业地产投资市场是卖方市场，投资很活跃。根据世邦魏理仕19日发布的季度报告，全国主要一二线城市的优质写字楼、商铺市场的租售价格同比和环比都出现了上涨，同时空置率下跌，市场全面上扬。

 

世邦魏理仕中国区研究部资深董事马雪明表示，主要针对住宅市场的房地产调控对于商业地产反而有正面的影响，特别是那些规模小、地段好、产权可分割的商铺受益将会非常明显。与此同时，商业地产发展较慢的二三线城市正在吸引越来越多投资者眼光。在资金来源上，外资开始恢复增长，在整栋购买物业的投资中，2009年外资占比为22.8%，今年前三季度达到了27.6%。

 

DTZ戴德梁行昨天也发布报告称，保险资金获准入市将会提升商业地产的价值。前不久保监会发布《保险资金投资不动产暂行办法》。根据规定，保险资金投资不动产将仅限于商业、办公，以及与保险相关的养老、医疗等不动产，且5年内不得转让。DTZ戴德梁行估算，未来约有4500亿元的保险资金可以用于投资商业地产。

 

DTZ戴德梁行中国投资部助理董事曹建指出，“保险资金进入商业房地产领域，有利于目前被明显低估的商业地产项目体现其应有价值，提升物业品质。同时引导更多开发商从事优质商业地产项目的开发。目前，虽然险资入楼市尚处在前期筹备阶段，但明年开始，保险资金或将成为大宗交易的主要买家。” 曹建认为，从市场价格来看，商业地产的价值目前仍处于被低估的状态，尤其是二三线城市，比如武汉的甲级写字楼租金价格仅相当于杭州的一半，上海的四分之一强。“一线城市商业地产市场相对成熟，因此刚刚入市的险资可能会以此作为切入点。但长远来看，二三线城市的商业地产市场空间会更大。”曹建表示。

 

与此同时，DTZ戴德梁行估价及顾问服务部董事胡峰介绍，目前面向商业房地产投资的私募股权基金的募集也比较积极，特别是人民币基金。

 

上周仲量联行也在三季度市场回顾报告中表达了类似的观点。